全色网　本文刚需型住宅的界说为单套总价在500万元以下的普互市品住宅，不包括别墅。

　　新址方面，2025年一季度刚需型住宅成交3469套，占各总价段套数总额的比例约32%，其中300万元以下刚需型住宅成交834套，同比下落6.71%，300-500万元刚需型住宅成交2635套，同比高涨10.25%。

　　分区看，300万元以下刚需型住宅成交散布聚会度高，主要散布在金山、浦东、奉贤三个区，所有占比约87%；300万元-500万元刚需型住宅成交散布普通，嘉定、松江、青浦、浦东占比逾越10%，闵行、宝山、奉贤、金山占比在5%-10%之间。

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　　分环线看，300万元以下刚需型住宅成交聚会于郊环外，占比近约略；300万元-500万元刚需型住宅成交除外郊环间为主，占比超六成。

　　二手房方面，2025年一季度刚需型住宅成交40467套，占各总价段套数总额的比例约75%，其中300万元以下刚需型住宅成交24995套，同比上升67.3%，300-500万元刚需型住宅成交15472套，同比高涨29.35%。

　　分区看，300万元以下刚需型住宅成交以浦东最多，占比超1/5；宝山紧随后来，占比超10%；松江、闵行、奉贤、嘉定、金山、青浦、崇明占比在5%-10%之间；普陀、杨浦、静安、徐汇、虹口、长宁占比在1%-5%之间；黄浦区最低，占比小于1%。300万元-500万元刚需型住宅成交雷同以浦东最多，占比超1/4；闵行、宝山占比超10%；徐汇、松江、嘉定占比在5%-10%之间；普陀、青浦、杨浦、虹口、静安、长宁、奉贤、黄浦占比在1%-5%之间；金山、崇明占比小于1%。

　　分环线看，300万元以下刚需型住宅成交除外郊环间最多，占比超四成；其次为郊环外，占比超1/4；中外环间和中内环间占比在10%-15%之间；内环内最少，占比5%傍边。300万元-500万元刚需型住宅成交雷同除外郊环间最多，占比超四成；中外环间次之，占比超1/5；中内环间占比在15%-20%之间；内环内占比在10%-15%之间；郊环外最少，占比近6%。

　　全体来看，新址、二手房刚需型住宅成交特征各异昭着：最初，二手房因其录用细目性更强，更受刚需型客户爱好，对新址造成昭着的替代效应。二手房刚需型住宅成交占比超出新址四成，成交量同比增速大幅高于新址。其次，二手房刚需型客户比拟新址偏好小户型。新址刚需型住宅成交套均面积约98㎡，二手房刚需型住宅成交套均面积约71㎡。再次，二手房刚需型住宅成交比拟新址聚会度低。新址刚需型住宅成交名次前6的区所有占比超约略，二手房刚需型住宅成交名次前6的区所有占比六成傍边。终末，二手房刚需型住宅成交外环内占比权贵高于新址，外环内近地铁、带学区的二手房受刚需型客户热捧。

　　关于房企而言，在居品定位上应当充分议论地块场所区域的市集需求以及二手房对新址的替代效应，正式议论刚需型住宅的比例，外环外可凭证刚需型住宅的去化情况合适耕作刚需型住宅的比例。