界面新闻记者 | 王妤涵 麻豆 苏畅

　　金地集团跨过了最艰辛的2024年。

　　3月24日晚间，金地集团发布了2024年年度敷陈。敷陈高傲，期内金地集团结束生意收入753.44亿元，同比下落23.22%；包摄于母公司通盘者的净利润为-61.15 亿元，同比下落788.54%，基本每股收益升天1.35元。

　　功绩分区域来看，华东区域孝敬最大，全年结束收入超201亿元，同比下落约为49.95%；其次为朔方区域，全年营收约188.87亿元，同比下落21.3%；华南和东南区域折柳结束收入136.56亿元、99.52亿元，同比折柳减少8.3%、2.69%；中西部区域结束收入94.37亿元，同比增多11.84%。

　　关于净利润的下滑，金地集团在年报中讲明称，“主要原因是连年公司销售领域下落，2024年度开采业务结转领域和结算毛利率下落；公司笔据阛阓情况动态调度计议及销售计谋，加大去化力度，基于严慎性原则对部分金钱计提减值”。

主要财务数据 图源：财报原文

　　天然阅历了上市以来的初次升天，但好在金地集团已安全度过偿债岑岭，顺利完成清偿务风险的阶段性化解。

　　2024是金地集团的偿债大年，克而瑞监测数据高傲，金地集团旧年共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器用）到期，波及到期领域约180亿元，偿付压力主要围聚在旧年上半年，共有本金91亿元的债券到期。

　　据财报涌现，敷陈期内金地集团已按期足额偿付共约200亿元的公开阛阓到期债务麻豆 苏畅，结束公开阛阓债务零失约。

　　为止敷陈期末，金地集团有息欠债余额735亿元，其中96.30%为银行借债，债务融资加权平均资本为4.05%，较上一年度下落31个BP；期末，公司金钱欠债率为64.8%，扣除协议欠债后的金钱欠债率为59.7%，较上年裁汰1.6个百分点，净欠债率49.1%；现款流方面，敷陈期内金地集团计议活动现款流净额同比大增521.2%至136.2亿元，货币资金隐秘短期债务倍数达1.42倍。

　　但这份收货单也并非莫得代价，濒临短期货币资金无法隐秘短债的逆境，2024年金地集团通过暂停新增土储、加快存货去化、计提金钱减值等组合拳，以放置领域与利润为代价，才疏导了现款流安全阀的开启。

　　比如在旧年上半年，金地集团通过络续了西安西沣路旧改名目DK2-1一级地皮整理地块，退出绍兴齐会云上名目股权等，以及深圳环湾城名目股权转让，回笼资金超40亿元。

　　在投资拿地点面，金地集团暂停了全年拿地看成，缩减新开工面积至59万正常米，同比裁汰67%，并通过计议性物业典质融资补充流动性。

　　尽管奏效化解清偿务危急，但金地集团的功绩升天仍然表现了行业下行期的深层矛盾。

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　　因为销售领域腰斩及价钱下行，2024年，金地集团房地产结算收入600.26亿元，同比下落29.77%；利润端也在承压，敷陈期内金地集团毛利率降至14.11%，肖似金钱减值损失62.75亿元，顺利导致了净利润的转负。

　　濒临开采业务的减轻，金地集团也在加快转型。

　　为止2024年末，金地集团的代建业务已布局宇宙超 60 座城市，2024年新增南京、武汉等新阛阓，同期在深圳、西安、杭州、天津等城市区域捏续深耕，累计签约络续面积达3831万正常米。

　　金地颖异管事捏续夯实业务基本盘，年末在管面积约2.52亿正常米，2024年结束政府公建、顺次管事、调解病院、调解院校等业务的冲突，同期保捏产业园项筹谋正经取得。

　　从地皮储备情况来看，为止敷陈期末，金地集团总地皮储备2916 万平米，权利比例42%，其中一二线城市占比77%。

　　插足2025年以后，跟着债务压力的纾解，金地集团也在近期重启了前端投资。

　　本年1-2月，金地集团在杭州临平老区与上海松江方松各取得一宗宅地，总共全口径金额10 亿元，权利比例26%。据年报败露，2025年金地集团计议新开工面积127万正常米，同比将增多25.7%。

　　中金公司研报指出，上前看，其判断金地集团年内或将延续体量小、流速快、以调解为主且布局中枢城市的投资计谋，或逐渐带动销售施展改善麻豆 苏畅，并变成计议端良性轮回。

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